Entrée d'eau en plomb à Montréal : qui paie quoi

Si votre immeuble compte 8 logements ou moins et a été construit avant 1970, il est peut-être alimenté par une entrée d’eau en plomb. La Ville de Montréal remplace à ses frais la portion comprise entre l’aqueduc et la limite de votre terrain. La portion qui traverse votre terrain, elle, est à votre charge, et son remplacement est obligatoire depuis 2021.

Mon immeuble est-il visé ?

La Ville cible les bâtiments de 8 logements ou moins construits avant 1970, un critère tiré d’une étude municipale de 2006. Elle estime que 16 de ses 19 arrondissements sont touchés. Il est très peu probable d’en trouver à L’Île-Bizard–Sainte-Geneviève, à Pierrefonds-Roxboro et à Saint-Léonard. L’INSPQ précise que ces conduites ont surtout été posées entre 1940 et 1955.

Trois façons de vérifier, de la plus simple à la plus sûre :

1. La carte de la Ville. La carte des entrées d’eau en plomb attribue à chaque adresse l’un de trois statuts : « plomb », « pas de plomb » ou « possibilité de plomb ». Ce dernier statut est une présomption fondée sur l’âge et la taille du bâtiment, pas un résultat de test.
2. L’inspection au sous-sol. Trouvez le robinet d’arrêt et regardez le tuyau qui sort du mur de fondation. Un tuyau en plomb est gris, ne résonne pas quand on le frappe, laisse une marque métallique quand on le gratte et n’attire pas un aimant. Attention : la section enterrée peut être en plomb même si la section visible ne l’est pas.
3. Le dépistage. Si votre bâtiment répond aux deux critères (8 logements ou moins, avant 1970), vous pouvez demander un dépistage à domicile sans attendre la lettre de la Ville. La campagne annuelle se déroule de juin à octobre. Le dépisteur mesure le plomb au robinet de la cuisine avec un appareil portatif ; ce n’est pas une analyse réglementaire faite par un laboratoire accrédité.

Qui paie quoi : partie publique et partie privée

L’entrée d’eau se divise en deux sections, qui ne sont pas forcément du même matériau.

Section	Où elle passe	Qui remplace	Qui paie
Publique	De l’aqueduc sous la rue jusqu’à la limite de propriété	La Ville	La Ville, sans frais pour le propriétaire
Privée	De la limite de propriété jusqu’au robinet d’arrêt intérieur	Votre plombier, ou l’entrepreneur de la Ville lors de ses travaux	Le propriétaire

Quand la Ville refait les conduites ou la chaussée de votre rue, son entrepreneur remplace aussi la partie privée si elle est en plomb, en vertu de l’article 58 du Règlement 20-030. Les chantiers ont lieu d’avril à novembre.

Ce remplacement vous est facturé. D’après la Ville, le coût se situe entre 1 200 $ et 1 400 $ par mètre linéaire, frais administratifs compris (données de 2022 à 2025). La longueur se mesure du point où le tuyau sort du mur de fondation jusqu’à la limite de propriété. La facture arrive l’année suivant les travaux. Vous pouvez la régler en un seul versement, sans intérêts, ou l’étaler sur 15 ans : les annuités s’ajoutent alors au compte de taxes foncières, avec un intérêt fondé sur le taux d’emprunt de la Ville, et elles suivent l’immeuble en cas de vente.

Ce que dit le règlement

Le Règlement sur les branchements aux réseaux d’aqueduc et d’égout publics et sur la gestion des eaux pluviales (20-030) oblige, depuis 2021, à remplacer la partie privée si elle est en plomb ou faite d’un matériau non conforme qui a été en contact avec du plomb. Si la Ville vous envoie un avis de non-conformité, vous avez 24 mois pour faire les travaux. Au-delà, vous vous exposez à une amende de 500 $ à 2 000 $ (de 1 000 $ à 4 000 $ pour une entreprise).

Faire les travaux avant le passage de la Ville

Rien ne vous oblige à attendre que votre rue soit en chantier. Si vous prenez les devants, voici la marche à suivre :

• Appelez le comptoir des permis de votre arrondissement : il vous dira quels permis s’appliquent.
• Demandez des soumissions à des plombiers titulaires d’une licence de la Régie du bâtiment ; la Ville suggère d’en consulter trois.
• Exigez que le tuyau neuf soit conforme sur toute sa longueur, sous le terrain comme dans la maison. La page d’aide financière de la Ville précise qu’une partie privée en plomb ou en acier galvanisé doit être refaite en cuivre.
• Demandez au plombier une facture qui indique le matériau et la longueur du tuyau remplacé, ou des photos du nouveau tuyau dans la tranchée avec l’adresse visible.
• Déclarez le matériau en joignant deux photos prises au sous-sol : le tuyau entre le mur de fondation et le robinet d’arrêt, puis l’environnement immédiat de l’entrée d’eau.
• Remplissez ensuite le formulaire de remplacement anticipé de la partie publique. La Ville peut alors venir analyser votre eau. Si elle détecte du plomb, votre adresse s’ajoute à sa liste de travaux. Elle ne s’engage sur aucun délai.

Sans ce dernier formulaire, la partie publique, peut-être encore en plomb, attendra le prochain chantier de la Ville dans votre rue.

Un détail à régler avant de creuser : dans les vieilles maisons, le fil de mise à la terre du panneau électrique est parfois fixé sur l’entrée d’eau. Le chapitre Électricité du Code de construction interdit désormais d’utiliser la tuyauterie métallique d’eau municipale comme nouvelle prise de terre. Si c’est votre cas, faites vérifier le raccordement par un maître électricien, seul autorisé à intervenir (voir notre guide sur les travaux électriques).

Pour comparer des plombiers, le classement des plombiers de Montréal ne retient que des entreprises autorisées à exercer le métier.

Une subvention, à certaines conditions

Le programme RénoPlex accorde 1 600 $ par bâtiment pour remplacer une entrée d’eau en plomb, selon la grille mise à jour le 18 août 2026. Les conditions limitent sa portée :

• l’immeuble doit compter de 1 à 5 logements, et sa valeur foncière ne pas dépasser un plafond (3 860 $ le mètre carré dans le bloc 1 de RénoPlex) ;
• la subvention totale demandée doit atteindre au moins 3 000 $, ce qui suppose d’autres travaux admissibles dans la même demande ;
• les travaux ne doivent pas commencer avant l’acceptation de la demande, qui prend de 3 à 4 mois.

En attendant : protéger la famille

La Direction régionale de santé publique de Montréal juge le risque faible. Les enfants de moins de 6 ans et les femmes enceintes, pour l’enfant à naître, sont toutefois plus sensibles au plomb que les adultes, rappelle le gouvernement du Québec. L’INSPQ ajoute qu’un enfant absorbe de 40 à 50 % du plomb ingéré, contre 3 à 10 % chez l’adulte.

La norme québécoise est de 5 µg/L depuis mars 2021, ce qui correspond à la recommandation de Santé Canada (0,005 mg/L) fixée en 2019. Les gestes recommandés :

• laisser couler l’eau froide quelques minutes avant de la boire, surtout le matin ou au retour du travail ;
• cuisiner et préparer les biberons avec l’eau froide du robinet, jamais la chaude ;
• nettoyer régulièrement l’aérateur au bout du robinet ;
• utiliser un pichet, un filtre de robinet ou un filtre sous l’évier certifié NSF/ANSI 53, jusqu’au remplacement complet de l’entrée d’eau.

Si le dépistage confirme la présence de plomb, la Ville remet gratuitement à chaque logement un pichet et des filtres de départ. Les filtres de remplacement sont à vos frais. Enfin, changer l’entrée d’eau élimine la principale source de plomb, mais pas les autres : la vieille robinetterie et les soudures peuvent aussi en libérer.